Дата : 2017-12-16

Нужно ли рефинансировать ипотеку?

На рынке банковских услуг появилось много предложений по рефинансирование ипотечных кредитов. Новый кредитный договор позволяет уменьшить ежемесячный платеж или сократить срок кредитования. В каком банке самые интересные условия и выгодно ли менять банк?


В 2017 году ставки по ипотечному кредитованию снижались минимум четыре раза, что дает возможность клиенту выгодно рефинансировать ипотечную задолженность. Нужно заметить, что клиент, уже имеющий ипотечный кредит, намного привлекательней для банка, чем новый ипотечный заемщик. Эксперты поясняют, что у такого клиента уже сформирована кредитная история, имеется постоянное место работы, а также есть объект недвижимости.

Обязательные условия

Каждый банк определяет свои требования к рефинансируемому ипотечному кредиту. Проанализировав требования ведущих ипотечных банков можно выявить основные требования:

1. Хорошая кредитная история у заемщика минимум за последние 6 или 12 месяцев по действующей ипотеке;

2. Недвижимое имущество, приобретенное с помощью ипотечных средств должно быть обязательно достроено, другими словами, если была куплена новостройка, придется ждать ввода в эксплуатацию строящегося дома;

3. Предоставить документы, подтверждающие трудоустройство, и необходимый уровень заработной платы

Не смотря, на то, что рефинансирование — это процедура перевода ипотечного кредита из одного банка в другой на более выгодных условиях, необходимо быть готовым к дополнительным затратам, которые возникали при оформлении первичного ипотечного кредита: проведение отчета об оценке, оформление страховки.

Важно помнить, что при рефинансировании ипотечного кредита банк часто устанавливает две процентные ставки. Первая ставка на период оформления всех бумаг, вторая процентная ставка постоянная, устанавливается, когда клиент окончательно закрывает ипотеку в первом банке и переоформляет залог на недвижимость. Не надо боятся повышенной ставки в первый месяц, она обязательно окупится постоянной, более низкой ставкой.

Когда рефинансироваться?

Аналитики сходятся в мнении, что интерес к ипотечному рефинансированию значительно вырос за последний год, но пика пока не наблюдается. Эксперты отмечают, что если в 2018 году экономика будет стабильна, то возможно пик ипотечного рефинансирования придется на 2018 год.

Давно подсчитано, что рефинансирование становится выгодным, когда разница в ставках составляет 1,5 п.п., а если предлагаемая ставка ниже на 3 п.п., в таком случае окупятся даже дополнительные затраты.

Выгодно ли рефинансировать ипотечный кредит? Основной вопрос, который возникает у любого клиента. Эксперты рекомендуют сравнить действующий график платежей и планируемый с новой процентной ставкой. Как правило, графики наглядно показывают размер переплаты и разницу в ежемесячных платежах. Если есть возможность платить меньше, зачем переплачивать?

Похожие статьи


Оставить комментарий

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять
"Мир кредитов" Mirkreditov.info © 2017 Содержание сайта не является рекомендацией или офертой и носит информационно-справочный характер. Копирование материала сайта только с индексируемой ссылкой.